強盜邏輯的大陸警方調解員

 故事簡介:
一個業主想不履行三年為期的租賃合同，收回物業。承租人已把其物業轉租給第三方。業主給兩個月寬限期給承租人，但承租人以「賠償第三方的損失」和違約理由，要求業主賠償。

合同文件：
1) 租賃合約(正本)。有簽名，有清晰的指模印。
2) 委托(轉租)聲明(正本)。有簽名，沒有清晰的指模印。


最初，我在中介公司看這份委托聲明聲明時，然後分別向業主和承租人提問。總結是，業主感到錯愕，並說沒有印象：承租人咬定業主有簽，但多次拒絕業主看正本。基於指模印不清晰、口供差異甚大，及承租人(眾多人前)刻意拒絕提交正本鑑定，我不排除有人偽造文件，承租人嫌疑最大。

我和調解員的重點對答：
1)我：「租賃合約可不可以被確認是真的?」 他很快的說：「是！」
2)我：「委托聲明可不可以被確認是真的?」 他：「不用理啦......」
3)我：「根居中國法例，沒有業主的授權，是不能轉租。」 他說：「但合同中沒有說不準轉租呀！」我：「"轉租"是有另外授權的！明白嗎?!」他：「合同中沒有寫明不能做的，就可以做！」 (我真的火到差點操他媽！簡直野蠻，強盜邏輯！)
4)我：「你知不知道"住宅"有住宅的用途規定！不是你想做什麼就做麼！承租人的"轉租"明顯不是用來自己住，是用來做交易！這是不是用途不當！」
5)我：「(按他目前的判斷) 如果業主付一個月租金賠償，是否可以要求第三方立即(一個星期內)遷出！」他：「可以。但要賠第三方的損失！」我：「為什麼?」他：「好像結婚一樣，你老婆生的小孩，你不用負責嗎?!」我：「我們現在不是講婚姻法！」(他媽的！又不讀書又沒腦！)
6)我：「沒有寫明，就做什麼都可以嗎? 犯法也可以嗎? 你知不知道第三方是用來做非法賭博！這是我們突擊調查後才知道！」他：「......」(幹嘛不趕快去抓人?! 操你媽！)
7)第2)問題被擱置了一段時間後，我再問：「委托聲明可不可以被確認是真的?」 他(咆哮)：「你！跟我出去！」我(大聲嗆)：「你除了用這手法，就沒有其他的啦~」他：「你想我怎樣?!」我：「我不想理~」(他媽的！只懂濫權！)

另外，我又抓一個經過的資深便服警察說了大概，給他看了文件，我問：「你認為這份委托聲明是不是真的?」他(肯定地)說：「當然是真的！兩份(合同)的簽名都一樣！」我說：「簽名不可以造假的嗎?」他：「不可能！」我說：「要不要我試範一次給你看?! 業主對這份委托聲明根本沒印象。我不用理誰說謊，單單看指模印就知道這份聲明無效！」


結果，我來不及發短訊叫業主不要簽任何協議書，業主被密室談判說服了！根本不是調解雙方，因為沒有一人讓一步的方案，是說服我方賠錢！
業主是香港人、我的朋友，承租人是內地物業經紀。
個人對此趟後，對內地警察和物業經紀的總結是「文盲、強盜」！
調解地點是深圳福強派出所調解室。



重點法例參考：

第二百一十六條：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百一十七條：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百二十四條：
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=475&page=2
http://law.kingnet.com.tw/ml/china03-01.php?SID=11



[2012-10-21]